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大视野集团董事长,上海大千挚爱公益基金会发起人,EMBA客座教授,财经作家,著有《惊天大逆转背后》《楼市大变局》,《楼市大趋势》《支点:撬动企业快速成长的法则》等。

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地产股重挫并非行业转风向  

2014-03-10 18:06:59|  分类: 地产财经 |  标签: |举报 |字号 订阅

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地产股重挫并非行业转风向

 

  一则多家银行停止房地产贷款的消息,引发周一地产股集体重挫,拖累沪深300指数大跌逾2%

 

  全面停止个贷不可能

 

  周末有传闻称,兴业银行、交通银行等多家银行停止房地产贷款。不过今日兴业银行表示未全面停止房地产贷款,交通银行也明确予以否认。

 

  房贷主要分为两类,包括按揭贷款和开发贷。房地产评论人士李骁接受证券时报网采访时表示,就按揭贷款来看,如果银行认为这个业务占比过高或者这项业务收益下降,银行可以提高这个业务的门槛,即通过提高利率、按揭成数来调整业务。李骁判断,就目前及未来来看,全面停止个贷一般是不可能的。

 

  “至于开发贷,从2010年国务院、银监会开始调控以来,各家银行对这项业务一直都收的非常紧,不仅是现在,即便从2012年下半年至2013年相对宽松的时间段,房企想从银行取到开发贷都是非常困难的。”李骁指出。

 

  房企拓展融资渠道的趋势

 

  银行只倾向于向大地产商提供贷款,就房企规模来讲,仅倾向于向百强企业提供项目贷款,由此中小企业获得贷款的机会非常小,尤其是2010年调控以来,中小企业融资更难。李骁指出,“所以房企才会努力拓宽融资渠道和方式,才有那么多房企涉足金融,比如入股银行。”

 

  此前,万科入股徽商银行就引起了业界的关注,此后越秀集团宣布以116.44亿港元收购香港创兴银行75%的已发行股本,等等,都充分体现了“房银结合”的趋势。

 

  中国房地产业目前比较大的一个问题是,间接融资也就是通过银行融资比例太高,但随着市场规模的扩大以及银行资金的有限,银行不能满足所有企业的需要。李骁认为,“房企拓宽融资渠道尤其是直接融资渠道,通过地产基金、发行企业债券等,是行业的一种趋势。”

 

  李骁表示,银行收紧房贷等消息,对二级市场影响不会很大,因为并非某个时间段银行出一个政策,行业转风向了。

 

  大盘借地产负面消息调整

 

  今日地产股重挫,格力地产、上实发展、华夏幸福等六股跌停;四大地产股保利地产、招商地产大跌逾8%,金地集团重挫7%,万科A跌逾6%。受地产、银行权重股拖累,沪深300指数大跌逾2%

 

  今日大盘的重挫,市场将其归咎于地产股的大跌。不过李骁认为,大盘借今日地产负面消息下调而已。

 

  李骁认为,房贷紧缩是阶段性利空,这个利空本身对楼市并不会造成多大影响,但在股市就会被借用,大盘借消息调整。(证券时报网)

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