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大视野集团董事长,上海大千挚爱公益基金会发起人,EMBA客座教授,财经作家,著有《惊天大逆转背后》《楼市大变局》,《楼市大趋势》《支点:撬动企业快速成长的法则》等。

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李骁:自贸区落户上海,谁是潜力股?  

2013-10-14 16:45:24|  分类: 地产财经 |  标签: |举报 |字号 订阅

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李骁:自贸区落户上海,谁是潜力股?

 

国务院近日正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区。试验区范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域,总面积为28.78平方公里。

 

这一消息吸引了社会各界的关注。自贸区会给周边板块带来什么影响?对上海来说又有着怎样的意义?

 

一、自贸区落地  新经济形势的要求

 

自贸区落地 新经济形势的要求 国务院近日正式批准设立上海自由贸易试验区,也是经历了一个非常漫长的过程,自贸区为何会选在此时落地?

 

李骁:首先,政府换届是一个比较大的背景,新一届领导班子上任,尤其是李克强总理上任之后他的“克强经济学”也在世界范围内引起了反响,自由贸易区出台是“克强经济学”落地的一个标志。为什么会选择在上海?上海要建设“四个中心”,尤其是最近又强调“两个中心”的建设,最重要的就是金融中心。要想真正成为国际化的金融中心,金融改革肯定是重中之重。自贸区除了在自由贸易之外,所配套的一个重要的政策就是金融制度改革,完全是很大的突破式的变革,在这一点上上海自贸区可以和深圳特区相媲美,要远远大于深圳特区。

 

不论是上海还是中国,经济要持续发展,要想进一步和美国拉近距离。我们先不要说超越美国,因为中国的核心GDP和美国的核心GDP差距就在于金融服务业的差距,美国的GDP70%左右是由金融服务业创造的,中国的GDP恰恰是倒过来的数字,所以它的核心部分差距可不是第一名和第二名的差距,可不是差了将近一半,而是差了几倍。 在新的经济环境下,在WTO的框架下,对于中国和东盟之间的贸易协定,美国和日韩在政治上这么有分歧的国家都在谈自贸协定。中国是在这个环节当中被边缘、被弱化的,这个背景下我们出台自贸区也是要在这个环节上要加强。

 

有业内观点认为自贸区的落地意味着中国经济转型的正式开始,对这一说法怎么看?

 

李骁:不同意说它是中国经济转型的开启,中国经济转型无论是主动还是被动都已经开始了,虽然我们推进得很缓慢,但我觉得这只能说是一个深化或者飞跃。另外自贸区最重要的意义就是制度改革。中国过去三十年经济为什么会有这么长足的发展?就是因为十一届三中全会在改革领域跨越了一大吧步。我们相信在三中全会上还会有一些框架性的东西出台。

 

现在我们还有后续的70平方公里的储备用地,也就是说28.8平方公里对于自贸区的实验一旦取得预期成效马上就会扩大范围。28.8平方公里范围之内会发生什么?首先是金融领域变革,人民币自由兑换,离岸结算中心,除了不能做的三个方面,法律有几样特定的东西不能做之外其它的都能做,我觉得这个影响是非常深远的。

 

二、开发商对于楼市的乐观不是盲目的

 

目前不少房企也非常关注自贸区,有些楼盘已经开始以自贸区为噱头进行营销,不知道几位怎么看自贸区建成以后对周边区域的房地产市场会带来哪些影响?

 

李骁:这个利好我们确实是可以预期的,可以从大中小三个方面来讲:稍微宏观的角度显然是对上海乃至中国经济的一个很重要的事,既然是很重要的事,我们市场可以把它转化成为一个很好的预期,有了这个利好的预期大家再去追捧房地产我认为是非常正常的一件事。

 

现在我们更多的是从综观和微观的层面来讲,如果是对整个房地产业,包括自贸区周边的房地产来讲,现在是有这样一个过程。首先是28.8平方公里的范围之内现在毫无疑问,前段时间的新闻很多银行在自贸区之内设立了分支机构,它的级别和上海市的级别都是平等的,可见各个机构对于自贸区的定位有多高,这么小的范围之内它的分支和整个上海等级相等,可见在区内各种资源将会成为全球争夺的对象,在这当中当然包括了它的核心要素,就是土地资源、房产资源,土地资源当中包括住宅、办公用地、综合用地、工业用地,我们要在这里设厂办公,所以它的地块会成为争抢的对象,现在外高桥的股市短短时间里涨了三四倍,陆家嘴涨了两三倍,这个股票这么涨有它的道理,因为它们所拥有的资源估值要有一个翻天覆地的变化。显然,28.8平方公里太小了,如果我们准备一个大的区域是一个池子的话,那里的水涨了自然会往外面溢,所以周边房地产的土地各种价格也会涨。虽然现在市场更多的是在反映对未来的预期,但是我想说这个预期是有实实在在的东西在支撑的,这是很关键的。

 

三、应理性对待自贸区

 

现在也有媒体报道,包括广东、天津等地也希望跟进建立自贸区,各位怎么看待这样一个现象?

 

李骁:昨天媒体采访我的时候也有提到,虽然现在自贸区利好的预期是有实实在在的内容,但是目前的反应还是有很多不理性的情况。首先是股市的反应,很多股票一下子涨了好几倍,你的利润兑现好几倍要多长时间?还有住宅,很多事情还是有一个兑现的过程,所以我也得借此呼吁一下。说得俗一点,广东、天津现在眼红也是正常的,因为上海定位金融中心以后,北京、重庆、天津,甚至郑州武汉这些地方也都纷纷提出要做金融中心,甚至有些三线城市都在提我们要做金融中心。这一方面反映的是地方政府有迫切发展经济的愿望,另一方面还是以GDP为纲的背景下的浮躁心理。现在大家都想做这件事也可以理解,但在短时间之内显然是不大可能的,因为上海在整个中国大家都认为是最最具备做一个金融中心的城市,但是放到国际背景下大家都不看好,都认为法制环境不到位,很多方面都不到位,对于上海在2020年前建成金融中心都不抱有很大的信心,更别说别的城市了。

 

所以在这样的背景下,上海只是作为一个实验区在做,别的城市一旦上海实验区实验成功在别的城市推广也是个大趋势,也是一个必然的走向。广东、天津在若干年之后国家也会在那里做实验,但是短时间之内这种愿望、这种想法都是不太切合实际的。

 

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