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大视野集团董事长,上海大千挚爱公益基金会发起人,EMBA客座教授,财经作家,著有《惊天大逆转背后》《楼市大变局》,《楼市大趋势》《支点:撬动企业快速成长的法则》等。

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李骁:近期房企为何疯狂拿地   

2012-10-15 18:52:30|  分类: 地产财经 |  标签: |举报 |字号 订阅

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李骁:近期房企为何疯狂拿地

 

【提示】9月下旬以来,各地土地市场突然涌现一波热火朝天的拿地浪潮,不但是那些房地产大鳄把沉寂一时的土地市场搅得天翻地覆,连一些中小房企也拿地的热情也十分高涨。这种“全国拿地”的热潮汹涌的局面,令众多业内人士都始料不及。原因究竟何在呢?????

 

请看以下最新动向:

 

    9月上旬,万科在广州、合肥共投入46.7亿元拿地;

 

    9月28,金融街以29.5亿元总价中标北京西城月坛南街地块二;

 

    9月28,绿地集团以8.3亿元总价竞得上海奉贤南桥新城一宗商住用地;

 

    9月29,保利和融创集团联合体以30.8元总价亿竞得北京大兴两宗宅地;

 

    9月29,富力集团17.8亿元总价竞得北京通州马驹桥两宗地块;

 

    9月29,申电投资以20.5亿元总价摘取黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块;

 

    10月8,万科和佳兆业以24.45亿元竞得佛山市南海区4块土地;

 

    10月9,招商地产以5.36亿元竞得常州一幅商住地块;

 

    10月10,上海保利建锦房地产和信保(天津)股权投资基金管理公司以45亿元竞得徐汇区滨江XH129B-02XH129D-01地块,成2012年上海新“地王”······

 

    另有统计说,近期北京有8宗地块集中成交、上海出让5宗地块、合肥出让12宗地块、杭州出让5宗地块、成都2.85亿元出让两宗地块。

 

    9月下旬以来,各地土地市场突然涌现一波热火朝天的拿地浪潮,不但是那些房地产大鳄把沉寂一时的土地市场搅得天翻地覆,连一些中小房企拿地的热情也十分高涨。这种“全国拿地”热潮汹涌的局面,令众多业内人士都始料不及。

 

    值得注意的是,国土部、住房和城乡建设部近期特意联合发出通知,要求各地将闲置土地优先供应保障房建设,目的是进一步加强对各地土地市场出让管理的力度。该通知特别强调,土地闲置一年以上的房企不得再购买新的地块。尽管上头三令五申、尽管上头又举起一把达摩克利斯之剑,但是仍然没有抑制住那些房企大鳄和中小房企疯狂拿地的热情。

 

    这,究竟是什么原因呢?全国房地产商会理事、优房集团U行销董事长李骁对此作出这样的分析:

 

    首先是各地政府近期推地过于集中。

 

    前一阶段,不少一线城市延缓推地步伐,如今临近年末,不得不尽快完成年度推地计划,故近期开始集中推地。地方政府大量推地,房企见机行事也就理所当然的了;

 

    第二是房企出现“贫富分化”的结果。

 

    经过近二年房地产市场严厉的调控,目前房企已进入分化阶段。大型房企越来越富、中小型房企艰难地维持生计,因而促使那些有钱者加快拿地步伐,以保持企业未来长期持续开发经营之势头。事实证明,这次“拿地潮”也是品牌房企居多;

 

    据悉,万科目前手握470亿元现金,他们公开表示:“不论市场好不好都要买地,万科只会靠造房子赚钱,不买地我们饿死了怎么办?”

 

    第三是近期推地价格相对比较便宜。

 

    国内房地产市场实施调控已两年多,无论是住宅市场还是土地市场都处于低迷状态。前一阶段许多地块都是低价或低溢价成交,这无疑刺激了一批房企大鳄趁机快速“抄底”;

 

    第四是不少房企对明年市场走势看好。

 

    不少人认为,这是一个基于理想型的动态性的预测。确实,大多数房企大鳄都看好2013年乃至过后几年的国内房地产市场,特别对房价继续上涨有着“良好”的预期。

 

    李骁最后谈出一个不成熟的原因,那就是“十八大”即将召开,许多房企担心那时国内在房地产政策方面会不会有重大变动。出于上述心理,许多房企感到,现在快速出手“入袋为安”应是上策。(葛颂茂·宣柯吟)

 

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