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李骁的博客

大视野集团董事长。归再读网络科技董事长

 
 
 

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大视野集团董事长,上海大千挚爱公益基金会发起人,EMBA客座教授,财经作家,著有《惊天大逆转背后》《楼市大变局》,《楼市大趋势》《支点:撬动企业快速成长的法则》等。

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微访谈:李骁为你解读楼市变局与应对  

2012-01-03 20:08:55|  分类: 时政杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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微访谈:李骁为你解读楼市变局与应对

 

全国房地产商会理事、江浙沪皖房管局联谊会副理事长、全经联上海副主席、上海乘星行总经理李骁继《惊天大逆转的背后》之后的又一力作《楼市大变局,我们怎么办?》新书上市。2012楼市崩盘在劫难逃?诺亚方舟票在何方?相信,此书的上市将引起业内一番轰动。本期微访谈特邀李骁为大家解读楼市的变局与应对,如果您的提问足够精彩将有机会得到李骁新书一本哦!

 

 

主持人:各位博友大家好!我是今天的主持人,欢迎大家参加今天的微访谈,首先感谢我们的嘉宾著名房地产评论人李骁老师做客《微访谈》,解读楼市的变局与应对。同时恭喜李骁老师的新书《楼市大变局,我们怎么办》即将上市。现在我们的访谈开始,大家有什么疑问我们的嘉宾都会为你解答!

 

石本本:向@李骁提问:根据现在情况,中国的房价会不会像2008年一样反弹?

那完全要看政策的走向了。

 

ziva_敏:@李骁提问:2012房价还会降吗?政策会有变化吗?

不能一概而论,要看具体城市,笼统的说一线城市和很多二线城市价格下降看来已经不能避免。

 

石本本:向@李骁提问:您认为限购令对楼市有多大的影响?楼市限购令到期后是否会延续或者进一步扩大,您如何看待这问题?

限购令对楼市的影响无疑是巨大的,首先使得快速增长的需求急刹车,而房企因为以往的惯性不能一下子慢下来,这样供大于求的局面就出现了,结果必然是量缩价跌

 

ziva_敏:向@李骁提问:一线城市房产市场存在泡沫吗?您怎么看待这个问题?

我认为一线城市存在较大的泡沫,无论是从技术角度分析还是国际上横向比较都能得出这个结论。

 

freesky15:向@李骁提问:请问在房产的变局中,中小企业应该怎么面对?

最关键的是做好定位,做自己能做擅长的,不要盲目扩张和冒进

 

歪石头:向@李骁提问:2011年全国土地市场整体向下,大家都在实力房企抄底的机会来了,李老师,您认为,明年何时是开发商抄底土地市场的最佳时机?

应该是个时机,长远看,中国的房地产还有很远的路要走,而且地域发展差距很大,而大企业既然主业是房地产,市场波动有时候恰恰就是发展良机

 

主持人: “骁粉”的问题好多,李骁老师回答的超级速度!顶礼膜拜中!

 

 perliu:向@李骁提问:房产税是一个切实可行、根治的办法吗?

绝对不是,而且不能说明支出去向的话,我永远反对

 

 yangbessie:向@李骁提问:对于明年房地产市场的走势,现在众说纷纭,更多的一个说法是现在是买房的最佳时机,明年房价说不定还要涨。请问这一说法有可信度吗?你怎么看待明年的房地产市场行情呢?

对刚需而言,我还是建议至少买一套房的,所以从这个角度说明年可以密切关注政策面的变化,遇到合适的房子可以出手购买。

 

 yangbessie:向@李骁提问:房地产市场泡沫现象严重,如何能雾里看花,看清当中的利弊呢?

复杂的问题简单化,简单的推理胜过复杂的论证,不要被很多表面性的东西迷惑,太阳不会只升不降,任何市场没有只涨不跌的

 

 perliu:向@李骁提问:您是抱着怎样的心态创作该书?写过后有怎样的感受?

希望能给市场那么小小的一声惊醒之声我就认为足够了,感受是,那么只有几千人能读到,我也希望也认为会给他们带来帮助

 

 乔布斯:向@李骁提问:李骁老师,幸会啊!终于有机会跟您在线交流了!读过您的惊天大逆转的背后,备受启发!你提过楼市的V型变化,如果ZF的政策延续下去,有木有可能会导致房价N型走势呢?最终飙升到一个超级高的状态只有富人才买的起呢?

我一直主张要实行两口锅吃饭,我呼吁了多年,也就是有些专家所说的双轨制,保障房保障低收入阶层,市场化的针对高收入阶层。

 

 乔布斯:向@李骁提问:看过您的博文《宏观调控也应立法保证 》感同身受,现行市场上房地产调控变化无常,微博都要出台实名制的法律条例。ZF为何死撑着高举“先污染后处理”大旗,不提早走规范市场呢? 受利益所趋就不顾市场了吗?

这是很深层次的问题了,先破坏后建设,往轻了说是经验不足,往重了说,我们的体制决定了这几乎是必然的结果

 

 乔布斯:向@李骁提问:当每个中国人手中都有一个苹果,走在大街上分不出穷富来的时候,有多少人为房子这个奢侈品头疼啊?中国的经济体制如此畸形,所谓的砖家只知道唇枪舌剑,真正的救世主在哪呢?您是怎么看待这些伪砖家的呢?

呵呵,从来没有什么救市主,这是谁说的,伪专家太多说明了社会的浮躁和制度建设的落后,但任何时候还是乐观些,希望明天会更好吧

 

 泽东哥:向@李骁提问:我也忍不住想讨教下:现行的市场畸形,刚需与市场两者谁是受害者呢?

刚需和市场?这两者似乎很难并列,一定要的话,两者都受伤

 

小孩要乖:向@李骁提问:您觉得2012年房产税将何去何从呢?

扩大试点,加快执行似乎已经毫无悬念。

 

钟欣儿:向@李骁提问:您觉得政府真的不会救市吗?银行会不会采取放水行为?

至少在明年我认为政府不会救市,如果救那将是另一次恶性循环的开始,下半年顶多会放松调控,放松不是救市,而银行或多或少的防水则是必然的,不但以后会,就算现在肯定也有吧。

 

钟欣儿:向@李骁提问:最近电商成为热门话题,电商真的能救市吗?

我看好电商的发展未来,但目前的电商严格说只是营销渠道的一个补充,说是促销方式的一种可能更为合适,和救市似乎无关吧。

 

 付淑颖fsying:向@李骁提问:面对楼市变化,一线城市和二三线城市有什么不同的应对之处?

一线城市基本是规模化竞争,二、三线城市未来经济将持续快速发展,其经济增长率普遍高于一线城市,成为支撑二、三线城市房地产市场最重要的力量;二、三线城市经济的持续发展使得居民收入水平不断提高,从而产生了大量的购房需求。二、三线城市的购房需求以自住为主,泡沫成份较少,受宏观调控的影响小

 

 hello刘欢:向@李骁提问:李总最喜欢中国哪个城市

成都当然不错,但我不能吃辣,所以认为珠海还不错

 

 mrlud:向@李骁提问:房产税推行之后,能有多大的效果?

房产税是助涨助跌的工具,关键在与制度性的建设

 

 电光幻影1:向@李骁提问:2012房价走势,您怎么看?

一线城市持续松动,二线城市停涨或下跌,三四线城市涨幅缩小,当然,这是大概的说法。

 

 电光幻影1:向@李骁提问:换届对调控会有什么变化吗

我自己认为不会,也写过相关的博文,你有兴趣可以去看看

 

 飞天小猪20:向@李骁提问:有人说,房产泡沫在逐渐消退,您同意这个看法吗?

至少目前阶段是消退的过程,但能不能消退还需要长时间的观察

 

 perliu:向@李骁提问:今天看到一篇报道称今年的一线城市房价下行,到了明年二三线城市房价也将会开始有一定幅度的下行,您认同这个说法吗?

笼统的说认同,一线城市价格下跌会传导到二三线城市,但因为地区差别很大,不能一概而论的

 

我是张飞:向@李骁提问:您怎么看待现在的二手房市场呢?调控政策对二手房有什么影响呢?

在一线城市其实真正重要且放映市场的是二手市场,因为其交易规模早远远超过一手房,但二手房因为因为交易个体是个人,所以受一手市场价格波动的影响很大,如果一手市场下跌,二手市场会跟着下跌

 

 我是张飞:向@李骁提问:您好!在楼市调控不放松的政策影响下,近几年保障房的大批上马对经济有什么影响呢?明年还会大幅建设保障房吗?

保障房政策在短期之内不会发生变化,保障房的大批上马在一定程度上弥补了商品房成交萎缩对相关行业的拉动性下降。

 

 我是张飞:向@李骁提问:您怎么看待短租房市场呢?

租赁市场是市场化最充分的市场之一,短租也是如此,但因为租赁市场税收和监管的脱节,加之商品房市场的火热,使得租赁市场仍未充分激活,与国外相比还有很大差距,短租也是一样。

 

 何囧囧:向@李骁提问:刚看到楼下有童鞋问保障房的问题。我也想请教下您:如今政府大力建设保障房,那么可能会导致商品房的限购松绑。这样一来会不会使商品房上升为贵族商品?平民大众坐等保障房呢?

首先我本人赞同限购的长期化,比如长期限制三套房的购买,购买可以,但要课以重税,不过要说清楚税收的支出去向,保障房的大力建设和限购放松应该没有必然联系,如果保障房建设进度跟上和商品房形成双轨制,那么楼市发展就健康了。

 

 何囧囧:向@李骁提问:李骁老师,你的名字里的骁字相当霸气哦!凭您理性的眼光看待楼市,一定会成为楼市的!

谢谢肯定

 

 阿鲁娃:向@李骁提问:你好!中国的城镇化进程还将持续多久?对房地产市场有什么影响呢?

与发达国家相比,中国的城镇化进程还有很长的路要走,并且中国的城镇化很多方面并不是严格意义上的城镇化,因为城乡二元结构的制约,很多只是生活在城市里的农民而已,他们的户籍养老看病教育都无法解决,因此,数字有时候是很具欺骗性的。

 

 阿鲁娃:向@李骁提问:李骁老师,您现在在上海,您是是上海人吗?

我是定居在上海的河南人。

 

 西西咕咕鲁:向@李骁提问:现在很多房产商苦于资金的回笼,而有些商家却一路狂奔,产品销售外人依然看来相当火爆!这其中营销方式上存在什么猫腻吗?

关键不在于营销方式吧,而是不同企业的战略决定的,有的企业业务重点在二三线,有的企业产品重点是商业,在过去两年来受到的影响不但很小,而且可能还获得了增长机会。

 

 西西咕咕鲁:向@李骁提问:您什么时候会来成都呢?

前不久刚去过成都,有业务在成都洽谈,以后必然会常去的。

 

 西西咕咕鲁:向@李骁提问:您觉得成都跟上海相比 ,哪个城市更适合生活呢?

成都当然不错,但因为我不能吃辣,所以成都不是很适合我,相比之下我还是比较喜欢珠海,花园城市,有大都市环绕,自己城市规模又很适中

 

懂儿:向@李骁提问:老师你好,请问站在您的立场,您希望下一步或者明年楼市该怎么样发展呢?您应该也算是名购房者,那么站在购房者的立场上,您又是怎么希望的呢?

我当然希望能够长期健康的发展,这样对我们从业者来说才是福音。

 

 爱直觉:向@李骁提问:房地产暴利时代逐渐远去,您觉得楼市的冬天会持续多久呢?

首先我并不认同冬天的提法,目前的市场一点也不冷,而是理性了不少,我觉得这样的市场应该长期化

陈超:向@李骁成都博客 提问:李骁老师,期待您的新书上市哦~~

谢谢关注

 

陈超:向@李骁提问:按照朱大鸣的提问:欧洲和日本也都已经发现,印钞发福利和借债赤字搞福利只会助长各种泡沫资产的出现,不去致力于实业,只靠印钞机是印不出先进生产力的,印出来的只是泡沫、债务、欺诈、通胀、滞胀。他们已经提出了挑战,中国制造如何应对,我们布好棋局了吗?您觉得呢?

@李骁成都博客:目前楼市的调控短期看影响中国宏观经济,但长期恰恰是希望所在,这样冷热不均的经济才可能转型。

 

陈超:向@李骁提问:冯仑说过,现在的房地产住宅领域已经不是市场能决定的。如果今年整个行业用《失恋33天》来形容,那么明年的市场应该是《步步惊心》,未来可能是《金陵十三钗》,虽然一直遭受别人白眼,但最后用生命保护最纯洁的希望。您怎么看待他的观点呢?

今天明天都算恰当,后天则未必吧,再说老谋子的电影我基本不会去电影院捧场了

 

 陈勘:向@李骁提问:李总,欢迎您来成都哦!最近金正日去世了,这势必会对世界的格局产生一定的影响,从而对中国的经济可能会产生一定的冲击。那么对楼市会不会有影响呢?

他的去世对世界格局而言,长期来看是好的,我认为不会影响到楼市,因为世界大国目前都不希望这个地区乱

 

 必扬:向@李骁提问:书中有猛料不

应该有些吧,反正出版为本书审查特地出了红头文件,这也是出版时间延后的原因之一

 

 乔布斯:向@李骁提问:李骁老师,您好!最近有口风传来:中山市房价回归合理,率先宣布限购令不延续,同时上演了51天的限价令也将取消。而同在一省的珠海却声张推行限购与限价并行政策。出现这两种格局的原因是什么呢?您觉得那种措施更利于救市呢?

中山应该是限价令不执行吧,限价令的作用原本就比较小,当然是珠海的做法会好些

 

 唐八戒:向@李骁提问:有消息称,明年我国又将进行房产税的改革,您觉得ZF的这一改革会怎么改呢?

观察吧,本质是为了扩大政府收入

 

 九把刀1220:向@李骁提问:您怎么看待开发商扎堆综合体的现象?

目前是投资热阶段,主动的是为了应对调控,被动的是资金没去向,因为人才、管理等方面脱节,目前应该积累了不少风险。

 

地产老张:向@李骁提问:楼市的僵局也引发了土地流拍的一系列案例。可是为什么还有这么多的土地临危上阵呢?政府在这个时期推出这么多的土地用意何在?

一句话,缺钱呗

 

 地产老张:向@李骁提问:现在这个关头新书上市用SWOT可以怎么分析呢?

2011-12-26 13:37来自微访谈 - 李骁为您解读楼市的变局与应对  转发(1) | 收藏 | 评论(1)

 

不理解这个问题啊

 

 素人晨夕:向@李骁提问:昨天听一位老师说,楼市由于各种变动因素的影响,最多能预测半年的走势,请问您认为呢?

未来不可预测,能预测的只是开始的趋势,能预测半年甚至半个月的都不是人

 

 泽东哥:向@李骁提问:现在政府发话巩固调控,也没见什么特别大的作用。仅仅是巩固,也没有明确具体的操控措施,这是在敷衍大众吗?

我相信,决策层也许在民主啊等很多领域也迫不得已,但在力所能及的范围内还是希望对民众有益的

 

 眼镜先生:向@李骁提问:楼市提问的好强大居然是泽东哥,请问面对这样的网友提问您是否有压力呢?

我没压力,中华民族遭受这个名字压力就大了去了吧

 

 一颗糖:向@李骁提问:请问这本书什么时候面市呢?是否和搜房网有合作?通过搜房网能不能打折呢?

 

月底可以拿到书,上架估计要到下月下旬了,届时网上就应该买到书,应该是有折扣的吧,呵呵

 

 泽东哥:向@李骁提问:呵呵,李骁老师!您好,此泽东非彼泽东!~地产新人还请您多多包涵!!!

这名字很大胆

 

 他乡心知:向@李骁提问:这个我们指的是哪个阶层呢?

所有和楼市相关者

 

 爱直觉:向@李骁提问:李老师你好,我看好多刚需为了能买到更便宜的房子,就一味的推迟婚期。您怎么看呢?您觉得明年楼市又会有如何的变化呢?

不但市场出了问题,我们的价值观也出了问题,有没有房子不应该是婚姻的必备条件。

 

 星座语录:向@李骁提问:目前楼市变局说法众多,不知道李老师对大家有什么建议?书里又有什么独特观点呢?

谢谢关注,《楼市大变局,我们怎么办?》顾名思义,前半部分主要侧重于分析政策,剖析产业环境,解析存在的矛盾和问题,后半部分主要提出应对措施和选择方向。对购房者而言,本书则尝试给出了多种理财途径和方式,希望对购房者有帮助。

 

品牌设计:向@李骁提问:您好!上海等许多城市明年将继续执行限购,同时中山的限价政策也将逐步取消,未来的楼市是不是又会向高房价方向发展?

房价从来不应该作为关注的焦点,关键是形成的机制

 

 贺佳倩:向@李骁提问:对于未来楼市的变局,风云不定。现在市场上就有很多专家观点不一,并形成了“楼市春天派”“楼市泡沫派”等几大门派。您赞同哪一派的观点呢?

我算泡沫派吧

 

 品牌设计:向@李骁提问:看到您在成都开博客了。那么您会在成都来开一个新书签售会么?

要看出版社的安排了

 

 贺佳倩:向@李骁提问:最近soho中国也陷入了欠薪门。潘石屹会不会招架的住舆论的谴责与法律的制约?您怎么看的呢?

他们有做的不到位的地方,应该借助这个事件反省和调整

 

 王哲成都:向@李骁提问:可否听您讲一下乘星行的发展历史?

中国微小企业的缩影,靠大胆成立,靠努力立足,面对诱惑走了弯路,跌倒之后重新爬起来。

 

 王哲成都:向@李骁成都博客 提问:李骁老师,您好!乘星行现在还招人不?相当崇拜您哦!

谢谢,任何时候都需要策划、企划类的部门经理级,总监级的人才,

 

 王哲成都:向@李骁提问:您作为一个公司的管理层,不仅对行业相当熟知,对公司团队的管理肯定也会相当有建树。那么您为什么不写一本关于公司经营管理的书呢?

感谢关注,第三本书已经在计划中,大约明年10月份出版,是管理和营销类的,算是回归我的本行,也是我从业20年的总结,书名暂定为《支点》

 

唐八戒:向@李骁提问:您觉得中国楼市的最具有代表性的城市是哪个呢?

上海

 

 移动硬盘:向@李骁提问:您觉得楼市大变局时代最奏效的应对措施是什么呢?

保持理性

 

 乔布斯:向@李骁提问:李骁老师,您好!您觉得中国楼市的乔布斯是谁呢?

就我所接触的人来说,我觉得卢铿还不错的

 

地产老张:向@李骁提问:李老师,您好!总理说要巩固调控,那么既不是加码也不是放松。巩固将持续到什么时候呢?巩固调控成效何在?

我举得至少再持续一年吧,适当放松观察明年三季度

 

 地产张三丰:向@李骁提问:此书何时上市呢?非常期待~

谢谢关注,网上能买到估计还得近一个月吧

 

 任纯:向@李骁提问:您好!看过您写的《惊天大逆转》,新作“大变局”与大逆转有什么区别呢?

逆转是结果,变局是判断

 

 任纯:向@李骁提问:您终于又有大作诞生了!相当期待!《大变局》上市之后,您什么时候还会推出大作呢?

感谢关注,第三本书已经在计划中,大约明年10月份出版,是管理和营销类的,算是回归我的本行,也是我从业20年的总结,书名暂定为《支点》

 

 桑不起:向@李骁提问:李骁老师,您好!您是什么时候踏入房地产行业的呢?

92年入行

 

 泽东哥:向@李骁提问:您觉得楼市的变局与政策的导向是什么关系呢?

政策促使了变局的发生

 

 地产张三丰:向@李骁提问:未来的楼市的变局貌似是掌握在ZF手中。您怎么看待未来的政策变化呢?

我认为调控政策总体上会延续

 

 地产张三丰:向@李骁提问:您是从什么时候开始写这本书的?当时是在什么背景下来写的呢?

其实去年年底就在酝酿写了,中间一段时间在做另一部书的准备,因此耽搁了进度。

 

 品牌设计:向@李骁提问:您觉得成都的楼市现状怎么样?

去年谈过一些,侥幸还说的比较准确,目前调控对成都这样的二线城市其实是大好事

 

 泽东哥:向@李骁提问:绿城被破产、业主闹事…这些事件的发生很多人都说是炒作,但不得已也是楼市的现状所导致。您是怎么看这两个事件的呢?

我相信是其内部管理和发展战略出了问题

 

主持人:现场气氛相当火热!李骁老师辛苦了~

 

 乔布斯:向@李骁提问:现在似乎ZF貌似处处都唯利是图,房地产市场的冷清必然导致财政受损,经适房都受到牵连,那么有没有可能将黑手伸向保障房呢?

你的意思是说政府阳奉阴违,不好好的完成保障房建设?一贯如此吧

 

 乔布斯:向@李骁提问:看了您前面的回答,您在写熟的时候一定会存在一些观点,并且可能会涉及到市场中隐现的问题。那么对于书的出版会不会受到影响呢?

已经删除了大量数据和内容了,没办法

 

 藏地:向@李骁提问:老李,产业地产开发在转向泛产业地产时代的过程中,对于区域经济的发展来说,商业的带动作用大些还是其实是产业和市场在驱动着?

带动作用各有不同吧,对地方经济发展而言,当然是产业更好些,但实际操作中,真正能起来的还是少数,多数还是冲着地产两个字去的吧

 

 泽东哥:向@李骁提问:现在很多的开发商临阵脱逃,寻找第三产业。您觉得逃的是不是时候呢?

算不得临阵脱逃吧,只能说明这些企业原本就是来投机的

 

 sun海涛:向@李骁提问:上海最近提出明年继续实行限购令,是不是意味着整个市场又要收紧了?

不意味着收紧吧,只说明是政策的延续,当然对市场造成的影响还是十分巨大的,相关的内容我有篇博客写了,有兴趣你可以去看看

 

 sun海涛:向@李骁提问:你在写书的过程中遇到最大的障碍是什么呢?

遭遇的审查比较严格,要考究每一个数据的出处

 

 sun海涛:向@李骁提问:实际一点的问题,您觉得什么时候买房子最合适呢?

这个要结合每个人的实际情况而定了,比如什么城市、什么楼盘等

 

 雷位卫:向@李骁提问:李老师,您觉得分税制是不是造成目前中央政令不能很好执行,地方和百姓争利的根源呢?

原因之一吧,而且我觉得是执行环节出了偏差

 

 何囧囧:向@李骁提问:总算是抢占了沙发。李总您好!明年房地产走势如何?貌似现代已经有很多地产商纷纷脱逃了,未来楼市您怎么看?

总体上今年的延续和深化吧,大量房企出局正是调控成果的表现所在

 

小葡萄哟:向@李骁提问:有人预测说楼市十年内会崩盘,你怎么看呢?

这个预测毫无意义啊

 

 小葡萄哟:向@李骁提问:楼市崩盘的预测,你认为政府会让这种事情发生吗?

出现崩盘就意味着政府也是无能为力的

 

 九把刀1220:向@李骁提问:货币政策出现放松信号,中小开发商未来一年的生存空间是否较之前更加宽阔了?

即便放松,惠及中小企业的也很小,不要靠天靠政策吃饭,学会应该严谨局面,这样才能够可持续发展

 

 九把刀1220:向@李骁提问:您如何看待成都的天府新区规划?它是否会帮助成都成就另一个浦东新区?

建设新城方面各地有很多成熟的经验,但很多城市为新区而新区,那意义就不大了,我看成都的天府新区还是有基础的

 

 火光熠熠:向@李骁提问:严重支持“反对开征房产税”!李骁老师觉得,ZF一手调控,一手保障,钱从哪来?

应该适当允许经济减速,而把GDP的质量抓上去,老是这么靠砸钱发展经济是不可持续的

 

 九把刀1220:向@李骁提问:您是否会考虑到成都拓展事业?

当然愿意啊

 

 乔布斯:向@李骁提问:李骁老师不愧是李骁老师,您回答的速度简直是飞速!刚刚看了您的回答。还想请教下,前几天看一新闻:有人买一套33万元经适房,该市房管局相告:如果不另交19.2万装修费就只能放弃。经适房现在也变成“硕鼠”捞金的工具了嘛?

这是明显的违规行为吧,应该给他大肆曝光

 

 牙尖de熊猫:向@李骁提问:2012年楼市崩盘??这个我个人觉得不太可能哈,现在不少业内人士还是属于看好明年的楼市的~不知道李老师怎么看呢?

我觉得概率也不大,这不我们正进行卓有成效的调控嘛

 

牙尖de熊猫:向@李骁提问:李老师,就目前的房地产市场情况来看,是不是日后商业地产和旅游地产才是王道?

是重要的分支吧,但住宅市场的规模和潜力依然巨大

 

 牙尖de熊猫:向@李骁提问:不知道李骁老师怎么看待成都的轨道交通发展?个人觉得成都的地铁发展简直就是龟速!!!太慢了!完全跟不上这个城市发展的需要!

其实对成都这样的城市而言,有没有地铁不是关键的,原因在于多年来糟糕的城市规划和交通管理的滞后造成的交通拥堵

 

依依忆水:向@李骁提问:金玉其外败絮其中。冷眼观市场,现在的房子外立面都走起了欧美风、英伦风…外表都很漂亮!曾经的任总、李念也因为房子的质量问题产生纠纷。而大部分在售的房子都是期房,那么针对质量问题KFS如何来保证呢?

这也是地产热的副作用,随着市场回归理性,我相信会好转的

 

 依依忆水:向@李骁提问:中国楼市的产品严重供大于求,现在却难以消化。随着土地的大片开发,未来将会面临着一地难求的窘况。那么那个时候房价会不会疯狂飙升?

要看放在怎样的时间宽度来衡量了,长期看房价和土地上涨当然超过下跌,因为有通胀的因素,但总有价格波动期,而对每个个体来说,如果规避波动才是真正具有意义的事情

 

 阳光雪地:向@李骁提问:李老师,您好!先代表成都人民向您问好~现在住宅市场冷却,很多人挤向了商业地产。您怎么看呢?

谢谢您及成都人民,商业地产一来的确存在发展空间,而且泡沫较小,二来很多都是被动而已,受政策调控的影响

 

 神马不存在:向@李骁提问:房价下跌,有人欢喜有人忧。房地产市场里还牵扯着金融、钢铁、水泥、建材、家电等无数行业的兴衰……楼市的整顿需要全方位的考虑。您觉得如何才能平扶市场呢?

房价没涨时就不发展经济了嘛?世界很多国家房地产业早已成熟,经济就不发展了嘛?

 

 神马不存在:向@李骁提问: 中国房地产三剑客之一的曹建海认为中国房地产市场不存在大量的刚性需求。未来开发商如果不建房,把空置房、闲置房都挤出来的话,房价一样会降。开了新盘也会有大量的存量。现在房价降了为什么不大量的喷发就是因为不存在大量的刚性需求。您赞同这一观点吗?

不赞成,主观臆测太多,最新的人口普查表明,上海过去20年,人口增长了800万,你说这是刚需嘛?

 

 神马不存在:向@李骁提问:关于业主维权,有人认为,业主维权要求退房说明房价下跌有副作用,有些人则反击要求退房的都是炒楼团。您觉得呢?

我不赞成退房,这是市场发展滞后的表现,契约精神的核心是买者自负,消费者应该为自己的行为负责,跌了退,涨了退吗?

 

 hello刘欢:向@李骁提问:李总平时有什么爱好

爱好不少,不过广而不精,比如音乐、电影、摄影、旅游、射击等。

 

 徐兰竹:向@李骁提问:2012会是楼市拐点的转折年吗?

其实我认为今年才是转折年,不出意外,2012年只是确认年。

 

 夏小样儿:向@李骁提问:李总,您觉得12年购房是不会死最好的时机?

我们无法预知未来,但可以循着趋势的蛛丝马迹看到未来,本次调控的重点是一线城市,目前价格已松动甚至下跌,预计将会持续,并传导到二线城市甚至是三四线,但下半年走势就要看政策走向,如果下半年政策松动甚至救市,那么市场完全可能走出调整,所以,目前阶段最好观望,看明年年中情况再做决定

 

 斜角的天空:向@李骁提问:限购令大概会在什么时候取消呢?房产税现在适合推广吗?

三季度可能会有放松吧,房产税目前当然不成熟,而且如果不能说明支出方向,我永远反对

 

地产老张:向@李骁提问:目前一线城市房价水平仍过高,下阶段会不会出现08年恐慌性暴跌?

不会,因为很多开发商很清楚,即便暴跌也未必会有销量。

 

 何囧囧:向@李骁提问:刚需市场受到摧残,那么对于豪宅市场前景怎么样呢?

未来很长时间市场不同乐观吧

 

 王哲成都:向@李骁提问:比如说我很崇拜您,那么您最崇拜地产领域的谁呢?

谢谢您的欣赏,但不建议用崇拜的词,这样就过头了,我只有欣赏的,没有崇拜的。

 

 刘三水:向@李骁提问:开发商降价引发业主闹事,不降价产品堆积难以去化。很多开发商无可奈何只好坐以待毙,还有的人甚至干脆洗牌脱逃…这是中国楼市现阶段注定的结果吗?

这样的困境才政府出手调控的时候就已经注定了,本次调控之初我就写博文或在多个论坛说不应该用以往思维来判断未来,但大多数开发商还是犯了这个毛病

 

 幻海:向@李骁提问:您好!您觉得您所接手的项目中最成功的典型案例是什么?

永远是下一个吧,如果有兴趣可以登陆我们网站:www.chengxinghang.com看看,每个产品类别都有较为满意的作品。

 

 唐八戒:向@李骁提问:政府的多番救市举措,您觉得最有成效的是哪个呢?

限贷限购吧

 

 李雅慧:向@李骁提问:从今年秋季开始,楼市貌似随季节变化。那么转眼2012春天马上到来,那么楼市会不会回暖呢?

首先,目前楼市并不冷啊,只不过是对比火热时期而言,并不是说一定要保持过去几年来的火热楼市才是好的,恰恰来说,理性的市场原本就是不温不火的,调控的目的当然是为了使得产业长期健康稳定的发展,从出发点上来说,肯定是对的好的。所以,我看明年春天难有你说的意义上的回暖

 

 李雅慧:向@李骁提问:如今中国遍布都是山寨品、速成品、化学合成品…用的,吃的,喝的什么都可以拿来伪造,只求利润最大化。现在楼市不景气,楼歪歪现象也隐现市场。面对楼市的惨淡,KFS会不会降低成本来生产产品呢?

会,所以,不过真正有头脑的开发商不会怎么做,所以,买房实地考察加购买品牌开发商的房子总是会好些

 

 李雅慧:向@李骁提问:从08年成都市场地震开始,这几年来不断的有余震产生。一些旅游地产项目败在地震的手里,您觉得自然环境对市场的冲击大么?

当然很大,马斯洛的需求理论中,人追求安全的需求是很原始的很基本的

 

 成都博客张倩:向@李骁提问:会做签售吗?

这要看出版社的安排了,呵呵

 

秦鱼:向@李骁提问:请问现在的房价是真跌还是假摔?

我认为是真跌,你认为呢

 

 亲爱呆腻:向@李骁提问:坚持房地产调控不动摇,您怎么看待呢?

赞成

 

 秦鱼:向@李骁提问:你认为二三线城市在未来两年的市场走向如何?

相对一线城市要乐观很多吧,尤其是中西部的二三线城市

 

 乔布斯:向@李骁提问:针对成都的地域特征,您怎么看待成都市场的旅游地产的发展呢?

成都乃至四川,旅游度假地产的前景很广阔啊

 

 CD舒畅:向@李骁提问:您认为中国房地产市场2011年的调控成效何在?

有效的遏制住了房价的快速上涨,改变了消费者的预期

 

 乔布斯:向@李骁提问:可否得到您亲笔签名的新书呢?

希望你今天中奖,呵呵

 

 地产老张:向@李骁提问:之前看过绿城宣扬破产,今早上又看了一条新闻,说绿城求助李嘉诚,向他出售多项资产准备回笼资金度过年关。您怎么看待绿城的呢?

我相信是它出了问题,这家企业过去太激进了

 

 乔布斯:向@李骁提问:看了您的回答,您的上市的书肯定是删减版的吧,相当遗憾,确切的真相只能藏在心底了!您觉得呢?

没那么严重了,并没有影响到书的质量

 

 CD舒畅:向@李骁提问:基金、信托等新金融业态的活跃是否对监管层提出了更高的要求?

这是市场的正常反应,加强监管当然是必须的

 

 CD舒畅:向@李骁提问:成都近年来被诸多商业地产企业所看好,在商业地产高速发展的过程中应当注意什么问题?

只需要注意一点,和住宅不同的是,商业地产从交付的那天开始,市场的检验也才开始

 

温暖希:向@李骁提问:您好,请问您认为中国楼市大跌会有哪些人受到伤害呢?会出现这样的情况吗?

大跌只要有房的人都会受到不同程度的伤害吧

 

主持人:最后半小时李骁老师为大家答疑~~ 大家可以继续关注哦

 

 kfskfc:向@李骁提问:李骁老师,您好!你是怎么看待楼市的大起大落?惊天大逆转与楼市大变局分别代表楼市的一个阶段吗?

大逆转是结果,是大波动的一个表现,大变局则是一个趋势,意味着以后可能不会再大起大落

 

 黛玉lin:向@李骁提问:李骁老师,您好!未来楼市会崩盘吗?作为开发商来说,年关将至,回笼资金是首当其冲吗?

我觉得明年崩盘的概率很低,现在很多开发商都有资金压力

 

 何囧囧:向@李骁提问:生物学中有生态平衡,如果打破了自然界的食物链,那么环境就会被摧毁。同样的角度来看楼市,政府、开发商、代理行、购房者的这条食物链如何做到平衡,和谐共存呢?

政府当好制度的制定者,做好裁判员,运动员之间的竞争和整合就会自然展开,而最后自我和谐

 

 再见2015:向@李骁提问:李老师,您好!请问在剔除限购令、限价令等暂时调控性因素之后,您对未来房地产市场的走势如何看待?您认为中国的楼市将继续保持浓厚的政府主导色彩还是逐步走向更为市场化的道路呢?谢谢!

长远看,比如10年,中国房地产业依然会是重要的产业之一,因为人口基数的庞大,每年交易量应该会在68万亿平方米。就目前而言,房地产业依然是市场化相对充分的市场之一,相信随着时间的发展会更加市场化。

 

 打酱油:向@李骁提问:好久没上来了,以来就看到这么振奋人的信息,嘻嘻,请问李老师的书什么时候发售呢?

谢谢关注,月底就出版面世了

 

 打酱油:向@李骁提问:有人说这个年关很多中小开发商会死掉,你怎么看呢?

是的,这是行业发展所必然要经历的,行业整合的必然结果所在,目前中国有8万多家,多数小,良莠不齐,效率低下,应该整合而提高。

 

 我在常州:向@李骁提问:李老师,是什么样的情况下激发你写书的啊?

我意识到了房地产业即将发生的变革,希望能够系统的分析研究并尽力提供写建议,希望能为这个产业聊尽薄力

 

 斜角的天空:向@李骁提问:现在的房价可以说是真跌了吗?

我是这么认为的

 

花花狗儿:向@李骁提问:请问你的标题是怎么办,在书中,你有给出一些具体可行的建设性办法吗?

是的,应该说这本书的标题就是书内容的两大部分,后半部分就是尝试性的给出解决方案。

 

 桑不起:向@李骁提问:楼市现在像坏了的水龙头,不是关不住水,而是就没人刻意去修理它~您觉得楼市之所以如此落魄,主导因素是什么呢?

产业发展之初制度性建设的落后是根本原因所在。

 

 何囧囧:向@李骁提问:现在很多开发商推出降价补偿来稳定业主的情绪。您觉得合理吗?

不合理但合情

 

 乔布斯:向@李骁提问:您觉得预测楼市与预测股市,哪个更难呢?

@李骁成都博客:楼市,股市波动太快了

 

 何囧囧:向@李骁提问:试探性降价与一次性降到一个合理的水平,哪种更适合市场呢?

@李骁成都博客:我认为是后者

 

 何囧囧:向@李骁提问:看到有人在问绿城的问题。我也忍不住问一句:绿城号称不降价的。现在颓废了是谁的过错呢?怪自己太倔强还是怪市场呢?

只能怪企业决策者

 

 乔布斯:向@李骁提问:您要是来成都,告诉我一声哈,我发动骁粉们去接驾哈!

哈哈,太感谢了,希望是朋友,没什么粉不粉的

 

 王哲成都:向@李骁提问:呵呵。一口气问了四五个问题。相当希望能够得到您亲笔签名的《楼市大变局,我们怎么办?》啊~

今天不是有抽奖嘛?希望你中奖

 

 陈勘:向@李骁提问:现在楼市如同股市,风云不定。而您写这本书距离上市肯定会有一段时间的差距。在这段时间里,楼市肯定发生了很多的变化,那么势必会对楼市的预测产生一些影响。您是怎么规避这么因素的呢?

我研究的东西是趋势性,时间越是延后越是肯定我的判断

 

 温暖希:向@李骁提问:您好,请问2012的楼市真会发生巨变么?您预测一下会有怎么样的变化呢?

我不认为2012会有巨变,巨变从今年已经开始了

 

何囧囧:向@李骁提问:李骁老师,您好!您是怎么看待2012中国楼市走势的呢?您觉得拯救楼市的最佳措施是什么?对政府、开发商、代理行、购房者有什么建议呢?

明年市场应该是延续和深化今年的走势和格局吧,没有最佳的办法,楼市治理需要组合拳,结构性的治理,从制度到执行,对开发商代理商购房者而言,都是如此,回归理性,回归价值本质,这才是长远性的东西。

 

 刘三水:向@李骁提问:李骁老师您好!中医学上讲究望闻问切。我们也经历了近几年楼市的突飞猛进,到现在政府的一再打压。从限购到限贷,又到某些城市的限价、限刚需、然后上调准备金率…可是成效很小,楼市是患了绝症吗?真的是无药可救了吗?

当然不是,目前就是进行制度化变革的大好时机

 

 眼镜先生:向@李骁提问:成都昨晚荣获了2011最具幸福感城市殊荣,你认为成都的楼市和其他地方有什么不同之处吗?

首先我不知道这个奖的依据是什么?如果真的充分反映了民意的话,那么应该向成都致敬,这不但反映了居民的收入水平、生活状态、尤其是文化和精神状态都十分好,否则是不会有幸福感的,要说楼市的不同,也许就应该是楼市并没有给幸福城市这个殊荣拉后腿吧。

 

 骑车去拉萨:向@李骁提问:请问你对未来一两年的楼市主要持什么态度?积极的还是消极的?

准确的说应该是比较谨慎吧,其实这才是应对一个理性市场所应该具备的态度。

 

 骑车去拉萨:向@李骁提问:李总的博文看起来很是犀利,期待新书,不知道新书是什么时段写成的?

其实去年年底就在酝酿写了,中间一段时间在做另一部书的准备,因此耽搁了进度。

 

主持人:李骁老师大作《楼市大变局,我们怎么办》即将上市,大家敬请关注哦~~

 

主持人:本期微访谈相当精彩,感谢李骁老师激情洋溢的回答!同时感谢各位网友的积极参与,希望在李骁老师对楼市的解读之后大家有所收获!让我们相约下期再见!

 

主持人:李骁老师果然是速度!这么多问题已经提前回答完毕~

 

李骁:谢谢大家的提问,因为时间有限,不能对所有问题进行回答,还有需要交流的朋友可以通过博客,微博进行交流,谢谢大家!

 

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