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李骁的博客

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大视野集团董事长,上海大千挚爱公益基金会发起人,EMBA客座教授,财经作家,著有《惊天大逆转背后》《楼市大变局》,《楼市大趋势》《支点:撬动企业快速成长的法则》等。

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李骁:调控扩大背景下,房产投资如何取舍100问  

2011-09-08 18:25:23|  分类: 地产财经 |  标签: |举报 |字号 订阅

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李骁:调控扩大背景下,房产投资如何取舍100 

 

一线城市仍处调控风口浪尖,又传出二三线城市将成为重点调控对像,有媒体近日暴出住建部正在列出二三线城市限购名单,业内也对限购城市有诸多猜测……

 

在调控扩大的大背景下,刚需购房者如何把握购房时机?房产投资又该如何取舍?我们邀请资深地产业内人士,上海乘星行总经理李骁先生为大家解答置业困惑。

 

1.精灵旦旦:向@李骁 提问:房价在下半年会出现拐点吗?二三线城市限购对上海房价调控有什么作用?

 

@李骁:持续性大幅度的下降难。

 

2.洛城:向@李骁 提问:即将出台的二三线城市的限购,是否会导致三四线城市房价的上涨?目前的政策只是抑制了一线城市房价上涨的速度,对于小的城市房价上涨的比较厉害,小城市的居民应该如何把握投资置业时机?

 

@李骁:在投资房产上,城市之间是一样的。

 

3.段娟娟:向@李骁 提问:限购令向二三线城市扩张的消息频频释放,在目前的政策背景下,您如何看待2011下半年上海楼市?作为业内人士,对广大购房者您有如何建议呢?

 

@李骁:建议更多关注商业地产的投资机会吧。

 

4.班小尼:向@李骁 提问:二三线城市的限购,会间接影响到一线城市的房价吗

 

@李骁:间接影响会有,但很小

 

5.晓蕾同学:向@李骁 提问:看了您之前的一篇博文说三季度房价会下降。请问是大范围的下降还是某一些城市的下降?

 

@李骁:我主要是说一线城市。

 

6.楼市新哥:向@李骁 提问:一系列的限购措施,包括估价征税,难道是政府让购房成本增加的吗?我想政府的初衷不是这样,为什么业主现在这么嚣张,是业主,还是拥有大批房产的所有人呢?我觉得这不是简单的业主。

 

@李骁:关键是市场的预期没有扭转,大家依然认为房价仍将快速上涨。

 

7.楼市新哥:向@李骁 提问:中国现在的经济很好,所以很多人都很乐观。政府甚至在回答一些问题的时候,也很坦诚回答说,政策消化了,交易就好了,难道每轮调控就是让成交下跌,房价没当一回事,即使现在的所谓下跌,是成交机构的均价的变化,这能真正反映到楼价的下跌吗??

 

@李骁:调控原本就不应该以房价下跌作为调控目标,按现在的房价即便下降一半也不能使买不起房的人买房,关键是要解决内在矛盾。

 

8.situj:向@李骁 提问:听说现在开发商资金短缺,调控如果再持续一年,应该可能会有很多小开发商无法坚持下去而倒闭了吧?

 

@李骁:相信会引发行业整合。

 

9.晓蕾同学:向@李骁 提问:如果现在要投资的话,是不是投资商铺相对来说更加理性呢?

 

@李骁:我是这么认为的

 

10.周宇:向@李骁 提问:二三线城市限购有没有可能助长四线城市房价的暴涨?

 

@李骁:会有影响

 

11.bruce3079:向@李骁 提问:二三线城市限购,资金会回流到一线城市吗,如果会,又将流向一线城市的哪些板块呢?

 

@李骁:不会

 

12.徐秋实:向@李骁 提问:虽然说刚需何时入市都是好时机,但是谁都想尽量少的钱买到超值的东西。深圳在本轮调控下价格坚挺,我发现开发商也没啥资金链紧张的动向,为啥现在的开发商资金链都越来越不会出现紧张的状况了呢?

 

@李骁:有松有紧,长话短说:本次调控不是一刀切,开发商可以去二三线,可以去商业地产,所以总体上影响小些。

 

13.嘟嘟_4:向@李骁 提问:限购下还能在房子上投资吗?

 

@李骁:可以投资商业地产啊

 

14.程辉:向@李骁 提问:目前这种加息、贷款无优惠的现状下,买房成本大增,今年适合购房吗?另外通胀难以消除的前提下,继续投资房地产会不会进一步加深经济危局?

 

@李骁:投资房产关心宏观经济,你真是个好公民,不过反过来说,对个人有利的,对国家也应该有利,除非是国家明令禁止的

 

15.沈思渊:向@李骁 提问:万科的项目你怎么看

 

@李骁:总体不错

 

16.李莉姿:向@李骁 提问:达芬奇事件你怎么看?

 

@李骁:这在中国不算什么,比这严重的多了去了

 

17.术业:向@李骁 提问:这次的奖品是什么

 

@李骁:不知道啊,我有吗?

 

18.春天里的小白:向@李骁 提问:我在上海已经拥有自住住宅了。在有余力的情况下,如何做购房投资呢?是否应立即转向商铺和写字楼?投资的话,是一线机会好,还是二三线机会好呢?

 

@李骁:个人建议买写字楼和商铺,优选一线城市

 

19.潘梅嘉:向@李骁 提问:单单从楼盘的升值潜力来说,您更看好上海哪个区域的发展?

 

@李骁:市中心,或跟着城市规划走

 

20.魏广晟:向@李骁 提问:你看好上海哪些个板块?大虹桥?迪士尼?佘山?

 

@李骁:这要看你关心那那类物业啊,比如豪宅,无疑是佘山

 

21.郑焕:向@李骁 提问:下半年是买房的好时机吗?

 

@李骁:自住可以

 

22.楼市新哥:向@李骁 提问:深圳的二手房房价为什么都2年的调控了,为什么至今还在上涨???

 

@李骁:一手房不跌,二手房也没有道理跌啊

 

23.罗洲:向@李骁 提问:调控政策会实行多久?

 

@李骁:至少还得1年以上吧

 

24.张秀娟:向@李骁 提问:关于时机问题,我总觉得是个谁也说不清楚的问题,多数人都是马后炮,请问您怎么看待这个问题?

 

@李骁:要看对什么人吧,对自住的人来说,具备购买能力就可以购买,对长期投资的人来说,如果资金没有其他选择任何时候买也都是可以的,只有对短期追求涨跌抛售赚取差价的人才时刻关注底部和高点。

 

25.潘一花:向@李骁 提问:政府调控不止,房价不断高企,似乎现在做房地产的投资难度越来越大,风险越来越高,您有何好的建议?调控背景下成功的投资之道须掌握哪些要点?

 

@李骁:对投资而言,首先是规避风险,而规避风险就是要规避市场波动,规避市场波动很重要的一点就是在有其他选择的情况下不要追高

 

26.合肥头条:向@李骁 提问:当前情况下,限购是否有效?

 

@李骁:显然是有效的:量缩,价松或者涨幅收缩

 

27.郑巧玉:向@李骁 提问:上海的房价太高了!

 

@李骁:这是结论和回答吧

 

28.源头活水:向@李骁 提问:投资地产从开始到现在都是很热,也是最值得投资的产品。投资投机房地产您认为合理吗?当它作为一种商品来进行保值增值是合理的,我认为,但是如果全国人民都来投资投机地产这个时候是否还合理呢,但是这是不是可以说明另一点高房价是合理的呢,但是我想问的是中国的高房价、投资热合理吗

 

@李骁:在我看来,从2008年后中国楼市的火热就不合理了,这其中就有了泡沫成分

 

29.陈金海:向@李骁 提问:2011年下半年二手房市场有上升趋势吗

 

@李骁:至少目前的数据显示还没降下来

 

30.草民乱弹:向@李骁 提问: 现在全国住房库存不断上升,其中武汉去库存需18.3个月。请问:一边是库存不断上升,一边是限购扩容,如何解释这种自相矛盾?

 

@李骁:这不是自相矛盾啊,正因为限购才导致了库存增加

 

31.唐唐:向@李骁 提问:有些城市调控似乎不起什么作用,房价还会涨,这样的话,国家会继续加强调控吗?

 

@李骁:目前就是在继续调控,但是调控的目标各不相同,对一线城市可能会针对房价,对二三线只是控制涨幅吧

 

32.南昌官方博客:向@李骁 提问:中国当前投资热是否会意味更深的含义呢,积极投资过热必然会引致一些不好现象的产生,在中国这样当前通胀可拍的情形下,投资过热会不会导致通胀压力会更大呢

 

@李骁:是的,投资热肯定在一定程度上会加剧通胀

 

33.柯小云:向@李骁 提问:资金比较少,又希望能在短时间里有所回报的,选择哪一种投资会比较好?

 

@李骁:因为不知道你比较少的概念是多少,但说想短时间有回报的,还是买楼出租吧

 

34.团长还没找到:向@李骁 提问:二三线城市限购会不会像之前房价调控目标一样走过场?

 

@李骁:本次至少目前看,不会,

 

35.上海别墅官方博客:向@李骁 提问:二三线的别墅市场将会是一个什么样的走向,上海周边的如昆山等城市的别墅价格会快速上涨吗,是大家出手的好时机吗?

 

@李骁:很难快速上涨吧,本次调控重点是高端物业,限购又限贷怎么涨啊

 

36.薄奇坤:向@李骁 提问:你对裸婚怎么看?如果说租房结婚 VS 和父母一起住 你更支持哪个?

 

@李骁:如果父母不需要照顾自己的经济条件又过得去,建议可以租房,这样矛盾会避免矛盾

 

37.蔡树伟:向@李骁 提问:以前听过你一个讲座,说的是上海的房价为什么会这么高,不过没听完整,不知道有没有具体的论文什么的?

 

@李骁:谢谢关注,博客里应该有一些

 

38.姚旻国:向@李骁 提问:福利分房这个怪象你如何看?

 

@李骁:历史产物

 

39.曾缨:向@李骁 提问:如果在博客上看到有跟你观点完全相左的名博的文章,你会不会对他们嗤之以鼻?

 

@李骁:不会,观点怎么可能都一致呢

 

40.翁明亮:向@李骁 提问:有人说穷人翻身靠动迁,我们家现在就在动迁,你觉得我们要不要做钉子户?熬到最后真的能拿更多的钱吗?我要求也高,多10万也好你说呢?

 

@李骁:不要主动做钉子户吧,那样性质就变了,个人以为不要第一批搬走,也不要最后一批搬走,能争取拿到平均数就好了吧

 

41.李佳蔚:向@李骁 提问:请问如果是刚需购房者的话,现在出手是不是比较合适?银行贷款方面会有什么压力吗?

 

@李骁:如果你感觉贷款有压力,要么暂缓购买,要么换一个让自己感觉不是很大压力的房子来买吧

 

42.数九九:向@李骁 提问:房价的底在哪里?

 

@李骁:不要以炒股的心态来看房市吧

 

43.芭比精钢:向@李骁 提问:限购一再扩张,是不是今年的金九银十不再了?

 

@李骁:是比较难了

 

44.方圓九里:向@李骁 提问:我们现在买房有可能是期房,如果买到了类似以前有个别住宅有渗水等质量问题的房产的话,房产的质量问题如何认定?我们如何维权?

 

@李骁:有质检部门,也有第三方认证部门,协商不行就只能起诉了

 

45.免子:向@李骁 提问:您好,请问限购落地前那些可能限购的二三线城市量价会不会大涨?

 

@李骁:我相信一些城市和楼盘会有这个效应

 

46.ziva2011:向@李骁 提问:您好,二三线城市限购蔓延,对于购房者来说,没有限购令的周边城市是不是良好的投资选择呢?

 

@李骁:至少是可以选择的所在

 

47.网球王子的魅力:向@李骁 提问:很多传言说开发商的资金链即将断裂,您觉得是这样吗?

 

@李骁:不是这样,从上市公司财报看,很多企业的资金状况还行

 

48.娇言:向@李骁 提问:限购会不会严了二三线城市,放松了一线城市呢?

 

@李骁:目前我看不会,总体上政策咬的还是比较紧

 

49.阿仙:向@李骁 提问:您觉得调控屡次失利的症结是在土地财政的问题上吗?

 

@李骁:症结有二:一是没有用对药,二是执行不到位

 

50.situj:向@李骁 提问:李总你好!由于刚需,我在5月份刚刚买了一套周浦的一房一厅的期房,明年9月份交房,单价17400。现在越来越感觉房价有下跌的趋势。请问在这种大环境下我这种小房子价格下跌会很大吗?会否能相比二手房或者大户型抗跌一些?

 

@李骁:给你先吃个定心丸,我个人认为大幅下跌的概率很小,除非宏观经济出问题

 

51.陈湛匀:向@李骁 提问:个人投资者适合到二三线城市投资商业地产吗?

 

@李骁:商业地产依托城市经济比较紧密,即便是二三线,也要看具体项目

 

52.星尘:向@李骁 提问:西安买房投资,现在这个时间合适吗?

 

@李骁:中西部城市选好楼盘的话,我认为应该可以

 

53.徐达内:向@李骁 提问:最近收到很多房产中介的电话,推销房子或者问是否还有房子出售,有时一天十余个电话,实在不堪其扰,想问李总,最近房价是否会出现大幅波动,如果真的房价下降,那么中介是否会摈不牢,其背后的原因又究竟是什么?

 

@李骁:每次调整首先受到冲击的就是中介,因为他们靠交易提点生存,量很关键,但他们可以通过增加或减少门店数量的方法来应对

 

54.林凯:向@李骁 提问:大师,下半年的加息频率还会像上半年这样频繁吗?另外最近几个月开盘量一直有所下跌,会对之后的市场走势产生什么样的影响?

 

@李骁:年内肯定还得加息,一来存款准备金率上提空间小,二来通胀压力依然很大,作用到楼市,资金面会继续吃紧,所以,分化加大是在所难免

 

55.了空间:向@李骁 提问:请问房价15年内会保持涨势吗

 

@李骁:15年后的事情谁说的清楚啊,至少我吃不准啊

 

56.吐蕃蜜瓜:向@李骁 提问:国内房产市场限购,海外楼盘是不是值得购买?国家是不是会鼓励投资客投资海外?

 

@李骁:国家的政策是明紧暗松,我认为可以投资海外楼盘

 

57.免子:向@李骁 提问:这次“国五条”也提到了信贷政策,您认为信贷政策会更加严厉吗?类似首套房首付四成之类的政策会在全国普及吗?

 

@李骁:信贷政策相信会进一步收紧,主要体现在首套优惠和二套首付比例上,二套首付比例四成之类,我相信会更大范围扩展的

 

58.免子:向@李骁 提问:您好,您认为下半年货币政策的走向如何?对房地产市场会有怎样的影响?

 

@李骁:货币政策可能会定向宽松,也就是有松有紧,总体还是保持稳健状态,因为下半年通胀压力依然很难消除,对楼市而言,资金面依然不会乐观

 

59.秦小华:向@李骁 提问:倘若新限购政策出台不及时、不果断,那么,“限购令”是否将成为“抢房令”呢?

 

@李骁:在目前到真正出台这段时间内,相信会有这样的效应

 

60.肥模特儿:向@李骁 提问:无论市场怎么调控,刚需买房还是要买的啊,我觉得没有什么好纠结的,投资的么是不是可以降温了

 

@李骁:投资降温是被迫的,但需求可以被压制,但不能被消灭,关键是要利用调控赢得的时间和空间,彻底解决楼市的内在矛盾

 

61.糖粥粥:向@李骁 提问: 在限购令上,是否二三线城市虽然是重点,可是毕竟是二三线城市,调控力度怎么样也应该会比不上一线城市 吧?这个限购令有没有可能 成为抢购令,从而更加扰乱了二三线城市房价呢?

 

@李骁:在技术层面上,我相信限购内容会和一线城市大同小异,这小异可能会指范围,把限购范围控制在主城区

 

62.三亚头条房产:向@李骁 提问:初次限购未见成效,刚需购房者是否还需再观望呢?是该把握时机?还是要等限购成效?

 

@李骁:我应该有过专门的博文谈抄底,至少等到政策底出来吧,比如政府开始说自己调控如何如何见效等

 

63.徐兰竹:向@李骁 提问:在持续不断的调控下,有人认为楼市价格正是抄底时,是买入、投资的好时机,您如何看待?

 

@李骁:目前谈抄底还为时过早吧

 

64.合肥头条:向@李骁 提问:李总,您好,调控背景下会不会误伤真正需要买房的刚需购买者

 

@李骁:目前看没有政策是限制首套房的吧,加息不是调控房市,是为通胀

 

65.糖粥粥:向@李骁 提问:二三线城市的限购力度应该会比第一线城市小一些吧?

 

@李骁:估计多数只是限制在主城区

 

66.琛琛:向@李骁 提问:李总您好!请问在国家的调控政策下,那些具有刚性需求的购房者要怎样才能实现利益最大化?也就是要怎样才能更实惠?谢谢!

 

@李骁:等房价跌再买是危险的,纵然中国房价可能有较大泡沫,但没有人知道何时会有像样的调整,所以,刚需如果不做房奴就能买房,还是买吧

 

67.曹国忠:向@李骁 提问:房价如此高,投资楼市风险和利润成正比么?

 

@李骁:越往后越不见得吧

 

68.b晓微:向@李骁 提问:就怕限购变抢购啊..房价的大起大落要怎么避免啊~~

 

@李骁:扩大限购和出台时机我都认为不错,但目前看来,根本没有准备好就先宣布了,这就不太好,应该学习加息,从宣布到执行时间跨度不应该很长,这样对市场会好些

 

69.叶锦荣:向@李骁 提问:说是第四次单身潮来临,有三成都市单身女攒钱买房,您对这个现象怎么看?对这些单身女性有没有什么忠告?

 

@李骁:首要原因还是在于房价上涨的大背景所致,其次也是女权升级的表现,不光是单身女性,这个忠告对所有人都有效,投资房产可以,但要注意规避波动。

 

70.陈思存:向@李骁 提问:被限购了,有什么办法才能让我仍旧可以买房吗?请指教,花点代价也无妨

 

@李骁:成年子女分户,用父母名义都可以考虑,不建议借用朋友身份,其他的更不建议,还是规范些好:)

 

71.张咏康:向@李骁 提问:限购换成“限外”(限制一部分外地人买房)会不会效果好一些。据我所知,目前在上海投资置业的外来人员占据了很大的份额。

 

@李骁:要讲效果,一刀切不是力度更大吗?

 

72.朱小鸣:向@李骁 提问:我已得到确切消息,静安不久后还是要合并给黄浦。那么静安、卢湾、黄浦三区合并后,新黄浦区的房价趋势如何?如果我想买黄浦的房子,是现在买还是等合并完成后再买?

 

@李骁:我听说是普陀并静安,不管最终怎样,现在合并的效应已经很小了,对房价的影响也只是短期效应

 

73.崔秉良:向@李骁 提问:手头有300万,本来打算投资房产,然后出租,可现在一算,每年的租金也未必比银行利息高。您觉得我该如何考虑?

 

@李骁:现在买房哪里是靠租金,大部分都是靠房价上涨在撑着,建议您考虑选择购买品质较好的写字楼或商铺吧

 

74.欧晓愉:向@李骁 提问:我也想问一个问题,我今年29岁了,工作了8年,跟我男友加起来手头有了30万的积蓄。我们是继续留在上海租房,还是咬牙在上海买套房,或者还是去我家乡的省会买房,这样就很轻松了?求指点。

 

@李骁:如果可以会省会发展,我认为是不错的选择,等到一线城市给外来者创造机会的边际效应在递减的时候,回归二线城市也将是趋势

 

75.阿仙:向@李骁 提问:下半年的楼市走向如何?二三线城市的房价还会上涨吗?

 

@李骁:目前看,会是大概率

 

76.花甲:向@李骁 提问:那对一线城市是不是个利好消息?

 

@李骁:为何是利好呢?

 

77.高飞的气球:向@李骁 提问:限购扩大是确定的吗,不是只是传言吗

 

@李骁:看来是确定的

 

78.爱图阁:向@李骁 提问:假如调控把市场搞乱了,受伤害最大的是:政府?开发商?购房者?

 

@李骁:没有人想把市场搞乱,乱了大家都受害

 

79.陈凤:向@李骁 提问:保障房在建设过程中遇到最大阻力是什么?未来又将如何保证合理运营和分配?

 

@李骁:前者,最大的阻力是地方政府没有原动力,也无法拜托资金困局,后者则要靠政府有效的监管

 

80.管跃超:向@李骁 提问:如果二三线限购后,人们会不会将投资转移到四五线城市?

 

@李骁:肯定会有相当资金被动也好主动也好,去光顾的。

 

81.陈广:向@李骁 提问:李老师好,请问一下,对下半年商铺投资有什么看法?资金不是很充足,低总价的商铺,李老师能否建议几个区域或者是项目?

 

@李骁:投资商铺个人认为是最难的,尤其是低总价的,找大品牌的房企很重要,他们经营商铺保证商铺的价值

 

82.欧阳墨:向@李骁 提问:如果说上海限购令一旦取消了,那么投资二三线非限购城市的房产,是不是会立马贬值?”

 

@李骁:一线城市限购令取消,很多二三线城市房价上涨压力会降低

 

83.赵月:向@李骁 提问:李老师,很想知道真实的市场,投资的声音是被打压了还是真的很弱了?如果真的像很多人说的那样这是个刚需出手的好时机,有更好的议价空间,对于投资者来说,就不是吗?请李老师说说自己的看法。非常感谢!

 

@李骁:投资者不是不想买啊,是剥夺了他们的购买资格

 

84.张宏伟:向@李骁 提问:若是平湖、昆山、海宁、嘉兴也被限购了,其市场会受到怎么样的影响呀?上海而言会受到哪些影响?

 

@李骁:对上海市场影响不大,对上海人有影响,因为他们外出购房的选择更小了

 

85.张宏伟:向@李骁 提问:住建部草拟的名单会让限购城市从目前的41个扩大至100个,如果限购,哪些二三线城市会首当其冲?对于不同的二三线城市房地产市场,“限购令”的出台有和影响呢?

 

@李骁:张兄也来凑热闹啊,我暂时认为省会城市、计划单列市和经济比较好的地级市是首选

 

86.倪安琪:向@李骁 提问:记得你好像出过一本书,叫什么大逆转的,近期还会有出书打算吗?

 

@李骁:谢谢关注,去年6月《惊天大逆转的背后》主要是解读2008年到2009年中国宏观经济和楼市V型反转的原因,今年11月会有《大变局》出版,主要是解读本论调控对中国房地产的影响和应对。

 

87.Amber:向@李骁 提问:二三线城市的限购能否带动一线城市的成交量?

 

@李骁:不会

 

88.西安浮影:向@李骁 提问:限购与加息,同为遏制高房价、调控楼市的措施,那么您觉得哪一个更能收到立竿见影的效果?谢谢!

 

@李骁:加息主要是为抑制通胀

 

89.无敌豆豆:向@李骁 提问:李老师,您自己投资房产么?

 

@李骁:有,但很少

 

90.微不足道:向@李骁 提问:如果是中低投资客应该投资什么产品?

 

@李骁:有可能可以选择房地产之外的品种投资,如果一定是房地产,可以考虑商业地产

 

91.田满仓:向@李骁 提问:今年的金九银十还会重现吗?

 

@李骁:难

 

92.Dorothy:向@李骁 提问:如果二三线城市限购,对于上海的房地产市场有何影响呢?下半年适合在上海买房么?如果投资的话,选择在哪个城市买房比较好?

 

@李骁:二三线城市加大限购力度对上海的房地产市场影响不会很大,如果是自住需要,下半年可以买房,如果投资,还是找经济比较好,房价涨幅不是过大的城市好。

 

93.朱乐嘉:向@李骁 提问:如果说上海房价要跌,那么首先跌的就是外环,内环是不会动摇的,这个说法您同意吗?

 

@李骁:未必,关键要看引发房价下跌的原因是什么,如果是金融危机引发,豪宅往往有助涨助跌的作用

 

94.冷贺响:向@李骁 提问:现在有没有低总价的商铺可以投资啊?

 

@李骁:肯定有,要自己淘

 

95.冷贺响:向@李骁 提问:现在酒店式公寓好多。这个项目近年内会有较大的升值空间吗?

 

@李骁:酒店式公寓最好不要是小户型的,那样升值空间可能更大些,小户型的往往卖点针对在小而不是服务上

 

96.西安浮影:向@李骁 提问:今年年初的时候,二三线已经有过一波限购了,现在更确切的说或许是限购令向三四线或地级、县级市场逼近。此前,一线限购二线受益,二线限购三线受益,三线限购莫不是四线受益?请教李老师。是否有一天会全面限购?若全面限购,普罗大众受益?

 

@李骁:我倒是建议全面限购,目前限购的城市只有40个左右,全国地级行政区划近700个,没有限购的多得是

 

97.优荣:向@李骁 提问:酒店式公寓为什么一直都不温不火的,鲜少有人问津?

 

@李骁:在房地产产品类型中,它原本就是小众产品

 

98.小法:向@李骁 提问:如今限购升级,您认为哪些二三线城市将被列入限购名单???

 

@李骁:主要会是二线城市,把省会城市和计划单列市和发达地区经济排名前几位的地级市名单列出来,没有限购的就危险了。

 

99.丁一正:向@李骁 提问:在上海这个国际大都市,有几套房的人经济实力才算过得去?

 

@李骁:以这样的标准衡量我感觉很危险,中国人资产配置中70%以上是房产,一旦市场有大波动,大家的资产就会迅速缩水,回归大同。

 

100.裴建辉:向@李骁 提问:问个很犀利很暴力的问题,你有几套房??

 

@李骁:属于限购对象

 

101.隋小猫:向@李骁 提问:海外置业你觉得风险是否太大?

 

@李骁:风险是相对的,充分的了解和考察很必要

 

102.微言微语:向@李骁 提问:投资了房产后,除了出租,等它升值外,还有什么办法可以最大限度的发挥价值?

 

@李骁:如果有合适的投资项目,也可以用来融资啊

 

103.朱态仇:向@李骁 提问:房地产会崩盘论、泡沫论不绝于耳,你是怎么看待这个问题的?

 

@李骁:不能有效解决宏观经济和房地产业内在的问题和矛盾,这不是耸人听闻。

 

104.彭就:向@李骁 提问:对于现在很多楼盘广告、楼书跟实物完全不符的情况,你觉得如何杜绝?

 

@李骁:杜绝不了,广告的本质就是会有适当的夸张,而夸张的度很难把握,利益驱动之下更难,这需要时刻加强监管

 

105.刘永鸿:向@李骁 提问:今年十一房展会期间,楼市会不会全面回暖?

 

@李骁:不会

 

106.钱彦飞:向@李骁 提问:作为代理行,如何保持跟开发商的良好关系

 

@李骁:呵呵,一是专业过硬,二是服务过硬,这样我想开发商没有道理讨厌你

 

107.绿萝树:向@李骁 提问:第100个问题我来提问:为什么上海的限购令只针对国人

 

@李骁:也限外的

 

108.卜永波:向@李骁 提问:我记得你说过,如果是刚需,不管什么时候买房都是正确的。

 

@李骁:我现在还这么认为,关键是根据自己的实际情况

 

109.小艾_2:向@李骁 提问:李老师,我要问一个实际的问题,开发商究竟缺不缺钱?他们会不会降价?

 

@李骁:有缺的有相对不缺,总体上缺钱,但这次开发商很清楚,是卡住了需求而不是因为价格高买不起,所以,即使降价也未必会有大幅成交,是这次开发商价格咬的比较紧的原因所在

 

110.陈监律:向@李骁 提问:一线城市限购助涨二三线城市,现在二三线限购了,是不是四线城市的春天即将到来?

 

@李骁:不能简单这么推算:如果二三线城市限购扭转了市场预期,四线城市也火不起来。

 

111.林平凤:向@李骁 提问:您对很多房地产开发商涉足矿业、养猪业,怎么看?

 

@李骁:这跟制造业贸易业进军房地产一个道理,哪里有钱赚往哪里走

 

112.黄新宇:向@李骁 提问:请问一线城市上海的房价走势会如何让呢?是否真的是到了拐点了?

 

@李骁:这要看怎么定义拐点,如果是说房价普遍下跌,要看调控政策是不是咬得住,但短时间的松动下跌,在我看来一线城市下半年很难避免。

 

113.藤井树2011:向@李骁 提问:国家实行各种政策抑制房价,投资房地产最后会不会下场很难看?

 

@李骁:有一部分人可能会相当难看,眼光放长远些,我坚信中国房地产会遭遇较大的波动

 

114.Dunstan:向@李骁 提问:房价高居不下,困扰了许多要结婚买房的朋友,特别是在中国安“居”乐业的文化背景下,想问李总,作为开发商您是建议年轻朋友更多要买房住,还是像大多数媒体呼吁的“租房住”更适合

 

@李骁:最主要是根据自身情况,如果是年轻人需要资金创业,当然可以先租住,老年人没有后代,租房留有充足现金养老,也可以租房的。

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