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大视野集团董事长,上海大千挚爱公益基金会发起人,EMBA客座教授,财经作家,著有《惊天大逆转背后》《楼市大变局》,《楼市大趋势》《支点:撬动企业快速成长的法则》等。

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李骁:首付提至六成对楼市影响有多大?  

2011-01-27 01:07:27|  分类: 地产财经 |  标签: |举报 |字号 订阅

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李骁:首付提至六成对楼市影响有多大?

 

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求,未来对第二套房贷款的首付将提高至六成,还要求对楼价升幅过快的城市,从严制定买楼的政策,实施差别化住房信贷政策。此项政策的出台对2011年的楼市将产生怎样的影响,引发市场关注和热议。

 

从单个政策角度看,首付由原来的5成提高至6成,虽然也将压制部分需求,但实际影响应该不会很大,原因在于,二套的购房者购买实力相对较强,购买动机兼具投资和改善,首付金额变动10%的弹性空间,相信是有的。

 

更为主要的应该是多重调控政策的累加影响,在调控常态化的市场背景下,过去一年来我们出台了一系列的调控政策,很多政策单独看影响不大,但若置于整个调控政策的组合之中,影响就会相对较大。

 

每一项新政策的出台都在深化楼市持续调控的预期,每一项新政策都是在为楼市加压,虽然短期内还看不到会成为压垮楼市最后一根稻草的出现,但调控将持续深入的预期将在楼市调控中发挥作用。或将观望后续政策的出台。

 

其实首付比例提高这样的调控政策,在我看来既属正常也是需要,我个人欢迎这样政策的出台,这有利于利于缩小住房的投资属性,使住房的居住属性回归主流。虽然商品兼具消费和投资双重属性,但总体上看,住宅的居住功能应该占主要地位,而过来几年来房价的猛涨,则和住宅的投资属性被放大有密切关系,不论买房是自住还是投资者,都把买房升值赢利放在首要位置,这显然是不正常的。

 

要扭转这样的状况,差别化的信贷政策不可或缺,对购买一套房者而言,他们的购买行为应该充分得到政府的支持和鼓励,客观上他们的购买是在为政府解压,多卖出一套,保障性住房的建设压力就减轻一套,因此,首付比例降低并且给予利率优惠很正常。

 

但对二套及二套以上住房的购买者来说,首付比例提升甚至利率进一步提升,抬高门槛提升置业成本,既能增加银行赢利也能提升银行规避风险的能力,更为重要的是能对投机性投资性需求产生一定的压制,是促使住宅居住功能回归的重要手段。

 

不过相比于会议中强调的限购政策而言,提升二套房的首付比例和限贷相比,如果限贷政策继续扩大范围并严格执行,对市场的影响将远远大于前者。

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