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大视野集团董事长,上海大千挚爱公益基金会发起人,EMBA客座教授,财经作家,著有《惊天大逆转背后》《楼市大变局》,《楼市大趋势》《支点:撬动企业快速成长的法则》等。

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李骁:一线城市,想当房奴也得是中产   

2010-03-15 12:06:11|  分类: 地产财经 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“房奴”一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房,在生命黄金时期中的20到30年,每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息,造成居民家庭生活的长期压力,影响正常消费。

 

2009年电视剧《蜗居》的热播,更是将“房奴”一词推上新高度,让全国人民都开始知道房奴一词,更加了解他们生活和内心世界,《蜗居》中海萍为了房子饱受痛苦,海藻做小三,虽然不必为房子发愁,却失去了孩子,房子、婚姻、生活,紧密相连,扯上无休止的关系。

 

《蜗居》提供了四个版本的房奴,A型房奴:还款危机引发悲剧;B型房奴:没有房子结不了婚;C型房奴:存钱永远赶不上房价涨;D型房奴:走“捷径”不愿自食其力。也许房奴还有更多型,但共同点,就是为房成了奴隶。

 

按照国际通行的看法,月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线,以国内目前的经济发展水平,居民住房消费支出超过家庭收入比重的30%就存在着过度负担。有关调查显示,目前约31%的购房者月供占到月收入的50%以上,已超过国际上公认的住房消费警戒线,这些人已经成为现实意义上的“房奴”。

 

其实,在上海北京这样的一线城市,很多人想当“房奴”可能都力不从心。首先家中三代人积蓄得有上百万才有能力付得起首付,而要有能力支付月供,夫妻二人月入得在1万5千元左右,方可勉强承担。买了房工作就丢不得,一旦夫妻一方失业,并且在短时间内不能回复就业,那么财经就会出现赤字,不能按期还款,就有可能被银行剥夺“房奴资格”。

 

就算是到二级城市,虽然首付和月供金额不会像北京上海那么多,不过相对于当地人收入而言,也是天文数字。现如今,全国房价与家庭收入比超过25倍的比比皆是。有开发商说,工薪阶层不要买房。现在不仅仅工薪阶层买不起房,就连白领一族,看来也只能望房兴叹了。

 

前一段政府有个调查说,如今各地房价狂涨,全国家庭中85%买不起房。如果数据可靠,看来“房奴”这个话题都没讨论的必要了,如果房价再涨些,还不得95%的人买不起房,既然绝大多数人连当“房奴”的资格都没有,当然也就没有讨论的必要。所以,假如你是“房奴”,证明你是中国人口15%中的少数有钱一族,至少你的财务和收入水平,让你有资格当房奴。

 

有个段子是这样的:只要半个平米的价格,就能将日韩新马泰都逛一圈;一两个平米的价格,欧美列国也转回来了;几年下来,等你周游完全世界,可能还没花完一个厨房的价钱,但却有可能已经改变了世界观。

 

如果高房价的事实我们改变不了,就让我们尝试换种活法,改改观念——多回家陪陪父母,看着孩子在身边成长,夫妻间少点压力、多点温馨,多去外面看看世界……这样的生活,同样精彩。

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