注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

李骁的博客

大视野集团董事长。归再读网络科技董事长

 
 
 

日志

 
 
关于我

大视野集团董事长,上海大千挚爱公益基金会发起人,EMBA客座教授,财经作家,著有《惊天大逆转背后》《楼市大变局》,《楼市大趋势》《支点:撬动企业快速成长的法则》等。

网易考拉推荐
 
 

李骁:《预售管理办法》是不是真办法?  

2010-11-04 22:35:43|  分类: 地产财经 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

李骁:《预售管理办法》是不是真办法?

 

低房价离我们还有多远?

 

《商品房预售管理办法》的出台,让几人欢喜几人忧,自从今年4月份,楼市调控的新政出台以来,中国的房价不但没有下降, 反而,9月份出现多地上涨现象。接下来,政府于9月底又出台调控政策,要求各地落实调控实施细则。深圳、上海、广州等城市随后迅速推出《商品房预售管理办法》实施细则。楼市在各地实施调控细则下,成交量明显降低。10月末交易数据显示,各地楼市住明显下滑,但市场期待的低房价是否就此向我们走近了呢?

 

《办法》能否解决根本问题?

 

大型房地产开发商由于对预售资金依赖度低等原因,所以《商品房预售管理办法》对他们的影响并不大。但是,对中小开发商来说,《办法》的出台将直接影响其资金流动性,使其面临的资金压力增加。那么从此角度看,中国的房地产业,以后会不会出现严重的垄断现象呢?这是问题之一。

 

其二,“在银行贷款审核日趋严格的情况下,预售款的专用将对集团性规模企业的资金调动设限,从而提高资金成本,同时,预售款的监管将加大开发商资金成本。”这种情况对中小型的房地产企业,无疑是一个灾难,但是对于境内的热钱与国际游资大鳄们来说,是不是一次吞盘的机会呢?

 

目前,政府已经看到了房地产泡沫的实质情况,也出台了一些政策来调整,方向上看并没有错,但问题是地方政府和房地产商、银行三方,他们是利益的绝对相关者,房价下跌是他们愿意看到的吗?三方力量能真的大义凛然的作出让步吗?

 

这个问题现在我们还不是十分清楚,所以还有待进一步观察与研究。调控政策趋于摸索性质,很多问题的解决和处理结果并不尽如人意,所以,这一次《商品房预售管理办法》的出台,保持平常心冷静对待,才是好方法。

 

调控政策仍在头痛医头、脚痛医脚

 

房屋预售款“专款专用” 政策,规范了房地产开发,对楼市泡沫的挤压,应该说有一定的作用,但很难说在楼市综合调控上有多大的实质性帮助,因为,我们并不知道房屋预售款能否真的被“专款专用”,还是先“专款专用”,然后再“专款滥用”。因为拿预售款开发房地产和预售款乱用的现象,在过去的一段日子里,可以说是屡见不鲜,并不是什么鲜为人知的事。也切实的为一些不法的贪官与地产关系商争取到了巨额的利润。

 

现在,对于高房价,民怨沸腾,政府的压力也随房价的久调不下而加大,采取一些压制房价的措施,是顺应民心、民情的。但是“头痛医头、脚痛医脚”的措施,并不能从根本上解决问题。所以治了老问题,还会再来新问题,所以房地产泡沫,致使我国经济过热的现象,会仍然持续下去。当然,这只是我一家之词。具体来说,《办法》是不是真办法?重要要看执行,低房价离我们到底还有多远?或许仍将在相当长的时间内成为困扰我们的问题。

  评论这张
 
阅读(10309)| 评论(14)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017