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李骁的博客

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大视野集团董事长,上海大千挚爱公益基金会发起人,EMBA客座教授,财经作家,著有《惊天大逆转背后》《楼市大变局》,《楼市大趋势》《支点:撬动企业快速成长的法则》等。

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经济适用房建设不可因噎废食   

2009-12-06 14:13:41|  分类: 地产财经 |  标签: |举报 |字号 订阅

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经济适用房建设不可因噎废食

(论坛发言,稍有修改)

 

一、经济适用房的兴建是否会对上海的楼市及商品房产生影响?

 

答案是肯定的。

 

论坛上一轮谈论的话题是房价走势,价格的走势归根结底还是取决于供需,如果不研究导致房价持续快速上涨或下跌的原因,一味的谈结果,所谓的专家无非是充当预言家的角色,没有人能预知未来,就算说对了,也不过是侥幸蒙的。

 

我个人认为这一轮房价大幅度上涨,其中一个很重要的原因是结构性的供给矛盾。如果一旦政府下决心、狠心推经济适用房和廉租房的话,这个势必会改善结构性的矛盾。也就是高收入阶层和中低收入阶层不在一个锅里面吃饭了,这样对于原有的供求体系造成冲击,这是肯定的。

 

我举个例子,这是一个实例,我一个月前去了一个城市,这个城市40万人口,之前和中国大多数城市一样房价狂涨。但是当地政府过去几年对于经济适用房的建设一直不折不扣的执行。去年78月份的时候一次性推出了一万套的经济适用房,40万人口的地级市,加上经济形势不好,当地的房价影响非常大,房价回调的深度非常大。虽然上海城市市场的规模比较大,如果分割成若干小的市场道理是一样的。

 

所以,结论是一定会对上海的楼市及商品房产生较大的影响。

 

二、真正经济适用房的购房者是否可以真正受惠?上海到底该不该建经济适用房?

 

经济适用房可能会造成很多负面的东西,比如腐败,有消息称,在北京的一些经济适用房小区,豪华轿车比比皆是。比如,可能会人为的划分阶层,有的人买了经济适用房也不愿意住,或者住了一旦有钱也会搬走。比如因为售价低而造成质量问题等。

 

但我觉得这些问题关键是要看政府的决心,不能因噎废食,比如在上海,经济适用房也可以建在市中心,为什么不可以,这都是技术上的问题。

 

还是举我考察的那个城市,商品房价格卖到4000元每平方米,经济适用房只有1300多元每平方米,这样的房子谁说不能惠及普通的民众那是说假话,当地人连夜排队购买就是最好的论据,而且从侧面了解,当中涉及的腐败并非如北京报道的那样明显。

 

最终我的看法就是能惠及一般的老百姓就应该大力的建,至于经济适用房和廉租房的比例,谁主谁次,完全可以市场化检验,那个更有效那个持续,一切让市场说了算。

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